I Luleå hittar vi en tätt sammansvetsad grupp som har projektering och projektledning inom bygg och fastigheter som sitt specialområde. Personalen på N&S Projektledning Norr AB har även erfarenhet och kunskap att förebygga, förhindra och åtgärda fukt- och vattenskador samt se till regler och lagar efterföljs när det kommer till hanteringen av avfall och resursmaterial i samband med ombyggnads- eller rivningsarbeten.
År 2011 grundades N&S Projektledning, verksamheten fokuserade från första början på miljö och projektledning och växte med tiden. Det fanns ett behov av experter som visste hur man skulle hantera avfall och resursmaterial i samband med ombyggnads- och rivningsarbeten samt hur man undviker och åtgärdar fuktskador och byggnadsrelaterad ohälsa som förekommer i många byggnader.
– För byggnader byggda på eller innan sextitalet kan man hitta allt från asbest till PCB och annat skadligt, säger Mikko Timonen som är kontorschef och affärsutvecklare på N&S Projektledning i Norr AB.
Som specialister på att analysera hur äldre hus mår och projektera för miljösäker om- och nybyggnation etablerade de sig stabilt på fastighetsmarknaden uppe i norr och har sedan dess växt stadigt och säkert. När bolaget år 2020 hade tio anställda beslöt sig ägarna för att låta N&S Projektledning i Norr AB ta över den operativa delen av verksamheten.
– Våra tre ben är sedan 2022 bygg- och projektledning, byggprojektering samt inomhusmiljö och fukt, säger Mikko.
Verksamheten huserar främst i Norrbotten och Västerbotten där de är med från byggnadsprojektets tidiga skeden och stöd i produktion och förvaltning. N&S Projektledning ansvarar för att planera, utreda och ta fram tekniska underlag. De anställda på företaget omvandlar kundens visioner till praktiska bygghandlingar, ritningar och beräkningar som entreprenörer behöver för att kunna bygga.
Det handlar om att vara ett tekniskt beslutsstöd i tidiga skeden, ta fram arkitektritningar, bygglovsritningar och kostnadskalkyler som blir fungerande beskrivningar för såväl totalentreprenader som utförandeentreprenader.
Som byggprojektledare agerar N&S Projektledning som beställarens förlängda hand under ett projekts genomförandefas och tar ett helhetsansvar. De garanterar kontroll över projektets alla delar. Bolaget utför även entreprenadbesiktningar samt 3D-scanning av byggnader som fungerar som hjälpmedel för både projekteringsgrupper och förvaltare.
Ett läckage kan upptäckas på flera sätt. Det kan vara synligt vattenflöde efter extremväder eller vintern då stora mängder av snö smälter, det kan vara fuktfläckar eller uppkomst av mögel. Vatten följer minsta möjliga motstånd och hittar oväntade vägar i sin rörelse nedåt. För att fastställa orsaken, hitta hålet och sedan täta det för att avhjälpa problemet krävs noggranna undersökningar och sakkunnighet.
– Att upptäcka källan kan liknas vid ett detektivarbete, säger Mikko.
Det finns instrument men ibland handlar det om att lita på näsan. Luktar det unket eller mögel i huset så är det dags att ta problemet på allvar. Har man tur är det enkelt att åtgärda läckan och skadorna. Har man otur har läckan funnits länge, sökt sig till ett dolt utrymme där material börjat ruttna krävs större åtgärder.
– Det varierar mycket från ett objekt till ett annat, säger Mikko.
Gemensamheten är en styrka hos bolaget
Även om det utåt sett verkar som att N&S Projektledning Norr är fördelad på tre tydliga ben är gränserna inom företaget inte huggna i sten när det kommer till personalen. Mikko själv är exempelvis miljöingenjör i grunden som även arbetat som beställare av byggtjänster samt ritat och projekterat.
– Vi har alla kännedom om de olika delarna, säger han.
För det är ju så att fukt och miljö hänger ihop. Fukt är konkret kopplat till befintliga fuktskador eller att parera förekomsten av dessa medan miljöutredningar handlar om att analysera material vid renoveringar, rivningar eller efter bränder så handlar det om att få ihop många enskilda komponenter till en helhet.
Det finns regler för hur förekomsten och hanteringen av olika material ska ske och där har N&S Projektledning Norr en annan av sina stora styrkor. Bolagets målsättning är att genom sin kompetens och kreativitet samt ett gott samarbete med andra aktörer skapa en effektiv och bra slutprodukt där kundens behov och önskemål står i fokus. Bolaget inventerar husen och särskilt då äldre hus då de skapar en sanering- eller avfallshanteringsplan som kan lämnas till entreprenören eller byggherren.
– Vi lämnar en plan med en hel palett av åtgärder som utföraren får ta del av, säger Mikko.
Att hålla personalen uppdaterad med gällande regler och normer är en förutsättning för personalen på N&S Projektledning Norr. Det finns en plan på vidareutbildning för all personal, samt ett mer eller mindre krav på att dela med sig av sin kunskap med andra. De flesta sitter i samma lokaler och det finns en kultur inom bolaget att dryfta problem som uppstår vid ett objekt och ofta går det att ta med sig en lärdom därifrån till nästa. Alla ska få kännedom om vad som pågår i bolagets olika projekt och alla förväntas att dela med sig.
– Vi håller på så sätt bredden för våra tjänster, säger Mikko.
En förutsättning för att det ska fungera är ett öppet klimat med korta beslutsvägar. Alla anställda ska känna att de har förutsättningar och möjlighet att vara med och påverka. För att öka trivsel och sammanhållning håller därför N&S Projektledning Norr regelbundet gemensamma aktiviteter där personalen samlas med ledningen för att ha roligt tillsammans
– Det ska finnas en god balans mellan arbete och fritid för alla inom företaget, säger Mikko.
N&S Projektledning Norrs kunder är i första hand fastighetsägare
Kunder till bolaget är offentliga aktörer som kommuner, kommunala bostadsbolag, regionala fastigheter, statliga fastigheter samt lokala privata fastighetsägare. Gemensamt är att de står inför att bygga om, nytt eller till eller helt enkelt renovera. N&S Projektledning Norr har inte ett internt bolag som kan ta sig ann arbetet men de har genom åren utvecklat ett stort kontaktnät med andra verksamhetsutövare inom byggbranschen.
– Vi har många samarbetspartners och kan leverera ett komplett paket till beställaren, avslutar Mikko.
